Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Что лучше дарственная или наследство

Что лучше дарственная или наследство

Что лучше дарственная или наследство

Наследование по закону и по завещанию

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону. Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя).

Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления».

Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Часто на консультации спрашивают про детей от первого брака. По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру.

Поняв это, наследодатель, как правило, решает писать завещание, в котором фигурируют более поздние дети.

Ещё одна ситуация, в которой стараются оставить завещание, когда у родителя по-разному складываются отношения с детьми. Один сын живёт с родителями и помогает им, второй – ведёт асоциальный образ жизни.

Если родители уйдут из этой жизни, не выразив свою волю, то оба сына получат их квартиру «пополам», невзирая на свои «заслуги».Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом.

Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург):Дееспособность определяется нотариусом документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность завещателя, в которых указан его возраст) и визуально (нотариус беседует с завещателем, задает вопросы общего характера, определяет логичность изложенных мыслей, дает собственную оценку адекватности его поведения). Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 240 руб.

(в том числе 100 руб. госпошлина). Также нотариус может принять «закрытое завещание» — оно находится в запечатанном конверте и с его содержанием нотариус не знакомится. Такая услуга стоит 2 540 руб.

(в т.ч. 100 руб. пошлина).Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку. Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных.

Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры.

Жильё досталось другим наследникам по закону.

В чем отличие между дарением и завещанием?

Рассмотрим основные параметры, которые проиллюстрируют, чем отличается дарственная от наследства.

  • Время оформления. Процедура дарения состоит из следующих этапов:
  1. документы регистрируются у нотариуса.
  2. составляются необходимые документы;
  3. подписывается договор;
  4. оплачивается госпошлина;

Завещание. Документ становится действительным с момента смерти завещателя.

Свидетельство о наследовании выдается нотариусом через полгода.

  • Стоимость оформления. Дарение. Если договор заверяется нотариусом, то госпошлина составит 1000 рублей. После этого выполняется регистрация в госорганах. Если договор не заверяется нотариусом, то пишется от руки и регистрируется в госорганах. Завещание. Выполняется несколько платежей: оплата оценки имущества, оплачивается нотариальное заверение дарственной, услуги нотариуса.
  • Возможные проблемы. Дарение. Документ накладывает на дарителя определенную обязанность, которую впоследствии будет трудно изменить. Завещание. Условия сделки, независимо от пожеланий завещателя, предусматривают переход части унаследованного имущества родителям завещателя, его несовершеннолетним детям и инвалидам.
  • Налог. Дарение. Близкие родственники дарителя налог не оплачивают. Остальные одаряемые оплачивают налог НДФЛ в размере 13% от стоимости наследуемого имущества. Завещание. При вступлении в собственность оплачивается госпошлина и налог на наследство.
  • Вступление во владение собственностью. Дарение. Одаряемый становится владельцем имущества после государственной регистрации договора, то есть при жизни дарителя. Завещание. Процедуру унаследования можно начинать после смерти собственника имущества. Оформляется ряд определенных документов.
  • Отмена или изменение положений договора. Дарение. Дарственная является финансовой сделкой, поэтому ее отмену может произвести суд, если будет доказана недееспособность дарителя или вскроются факты давления при составлении договора. Завещание. Документ может корректироваться, уточняться и дописываться по воле завещателя.

Внимание! Всегда следует помнить неприятную особенность унаследования.

Наследнику на законных основаниях, не зависимо от желания завещателя, придется часть имущества отдать другой группе наследователей.

В эту категорию входят несовершеннолетние дети, родители-инвалиды.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели.

Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке. Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу.

Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира). Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними. Сходства и различия ЗавещаниеДоговор дарения СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности Оформляется в письменном виде Может быть оформлен в нотариальной форме РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если: • получатель несовершеннолетний; • документ оформляется в отношении доли в квартире.
Сходства и различия ЗавещаниеДоговор дарения СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности Оформляется в письменном виде Может быть оформлен в нотариальной форме РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если: • получатель несовершеннолетний; • документ оформляется в отношении доли в квартире.

Документация для оформления• паспорт собственника; • правоустанавливающие документы; • перечень правопреемников • паспорта сторон сделки; • правоустанавливающие документы. Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов) НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить.

Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п.

2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения.

Например, думал что подписывает договор купли-продажи.

Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники.

Ведь они являются заинтересованными лицами.

Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий.

Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела. Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст.

168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя.

Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п.

1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст.

168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК). Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно.

В обоих случаях опираются на одни и те же статьи.

Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия

Документы для завещания

В завещании четко указываются имена и фамилии наследника (ов) и наследодателя, упоминается размер выделенного им имущества в долях.

Для составления данного документа потребуется:

  1. документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  2. удостоверение личности наследодателя;
  3. оплатить процедуру оценки имущества;
  4. произвести оплату заверения у нотариуса;
  5. оплатить процентную ставку на выдачу документов на наследство.

Важным аспектом является назначение исполнителя завещания (им может быть, как нотариус, так и любое доверенное лицо), а также подназначение наследника. В последнем случае речь идет о возможной смерти прямого наследника.

На случай таковой наследодатель может упомянуть в завещании наследников второго порядка.

При этом все лица первой степени родства наследственного права лишены быть не могут.

Получить квартиру по наследству или в дар: как выгоднее?

Рано или поздно у всех возникает вопрос о том, как лучше оформить дорогостоящее имущество (квартиру, дом и прочую недвижимость) на другого человека: сделать дарственную или составить завещание.

Решение этого вопроса может быть разным, в зависимости от того, чьи интересы ставим во главу угла: владельца имущества или его будущего приобретателя. С точки зрения владельца имущества плюсы и минусы наследования и дарения квартиры подробно анализировались . А что выгоднее для получателя имущества?

А что выгоднее для получателя имущества? Ведь без его участия переход собственности на квартиру состояться не может: ему нужно либо подписать договор дарения, либо заявить о своем согласии вступить в наследство. Поэтому без волеизъявления получателя недвижимость так и не станет его собственностью, даже если сам владелец имущества искренне желает этого.

Рассмотрим, как выгоднее получателю оформить себе в собственность недвижимость – по дарению или по завещанию.1.

Дарение: плюсы и минусы.Дарение недвижимости происходит путем заключения письменного договора между дарителем и одаряемым, на основании которого в Росреестре регистрируется переход права собственности. Дарственная несет очевидные плюсы для получателя:- не откладывается по времени переход права собственности на недвижимость: даритель становится собственником с момента внесения записи в государственный реестр недвижимого имущества,- существенно снижается риск раздела недвижимости с другими потенциальными наследниками, которые в случае открытия наследства могут претендовать на него.

Подаренная квартира и прочее имущество выбывает из общей наследственной массы, поскольку у наследодателя прекращается право собственности. Поэтому одаряемый становится единственным собственником, независимо от того, сколько других наследников имеется у дарителя,- оспорить дарение существенно сложнее, чем завещание: недоброжелатели могут заявить в суд иск об отмене дарственной в течение года с того момента, как узнали или должны были узнать о том, что дарение состоялось.

Самым распространенным основанием для отмены дарения, как и завещания, является признание владельца имущества не способным понимать значение своих действий в момент заключения сделки. А поскольку дарение заключается при жизни собственника, то экспертиза его психического состояния будет гораздо более объективной, нежели экспертиза, проводимая посмертно, – в случае с завещанием.Минусы дарения для получателя:- одаряемый становится собственником – а в этом есть не только плюсы, но и минусы. В частности, на одаряемого будут возложены все расходы на содержание имущества, уплату налогов.

Он же будет отвечать за ущерб, причиненный третьим лицам своим имуществом (пролив соседей и т.п.).

Если у дарителя были льготы на оплату налогов и коммунальных услуг, то после дарения они прекратятся, если новый собственник не будет иметь на них права,- с одаряемого могут взыскать подоходный налог за получение дара, если он не приходится членом семьи или близким родственником дарителю. Например, невестка, получившая в дар от свекрови квартиру, должна будет заплатить 13% от стоимости квартиры.

Подробнее о налогах на дарение см. ,- даритель в некоторых случаях может отменить дарение и потребовать вернуть подаренное имущество (см. подробнее ).2. Наследование: плюсы и минусы.Очевидно, что все перечисленные плюсы дарения – это минусы для наследования, и наоборот.

Дополнительно отмечу, что наследование недвижимости, в отличие от дарения, освобождено от подоходного налога полностью: независимо от того, являются ли наследник и наследодатель близкими родственниками или нет.

А к минусам можно отнести также то, что вступление в наследство предполагает переход всех прав и обязанностей наследодателя к наследнику. Иными словами, получив в наследство квартиру, получатель автоматически переводит на себя все долги наследодателя, которые остались не закрытыми ко дню его смерти и не носят личного характера.

Наследник не может получить одно лишь имущество, без долгов, тогда как дарственная позволяет это сделать.Как видно, у дарения плюсов больше, но в отдельных случаях все-таки есть смысл выбрать наследство.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя.

Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса. Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.

Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  1. Регистрация права на собственность.
  2. Сбор документов и передача их нотариусу.
  3. Открытие права на имущество.

Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно.

Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.

Стоимость оформления

  • Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  • Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  • Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
  • Уплачивается оценка имущества.
  • Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  • Оплачивается нотариальное заверение.

Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.

Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  1. Госпошлина за вхождение в наследство.
  2. Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).

Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная.

Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты.

Однако для одаряемого это залог безопасности.

Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость?

Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание.

Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства

Когда родители или иные лица задумываются об оставлении наследства своим детям, просто близким людям, встает вопрос о лучшем для этого способе.

Свое имущество можно дарить либо завещать другим лицам. О том, что лучше завещание или дарственная, о преимуществах и недостатках каждого из способов расскажем далее.Дарственная и завещание — основные отличияЛицам, далеким от юридической науки, бывает сложно понять, в чем разница между дарственными и завещанием. Однако это далеко не одно и то же.Под дарственной обычно понимают договор, по которому кто-то кому-то что-то дарит.

Причем его заключаются две стороны. Вторая сторона должна выразить свое желание принять дар.В завещании же выражается лишь воля собственника имущества, согласия иных лиц для его совершения не требуется.

И подарить, и завещать квартиру можно любому лицу.

Однако при наследовании по завещаниям есть так называемая обязательная доля.

Независимо от того, кому присуждается имущество в завещании, некоторым родственникам все равно полагается его часть.

К их числу относятся дети, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.При дарении таких правил нет. Все подаренное по договору переходит только указанному в нем лицу. Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав.

При этом завещание можно в любой момент отменить или изменить.

А вот с отменой дарственной все не так просто.

Договор может быть отменен лишь по установленным в ГК РФ основаниям.Что такое завещание на квартируЗавещанием называется сделка, выражающая волю собственника по поводу судьбы своего имущества. Она носит односторонний характер.

Оставить по завещанию свою квартиру можно любому лицу, необязательно родственнику.Составить этот документ можно в любое время по своему желанию. Оформлять его нужно в письменном виде у нотариуса.В нем обязательно указывается дата составления, данные собственника квартиры и лица, которому она завещается, описание самого имущества.

При этом завещанием могут предусматривать какие-либо пожелания завещателя, условия, которые нужно выполнить наследникам.

Эти условия не могут расцениваться, как встречное исполнение.Указать в этом документе можно не только на имеющееся у завещателя имущество, но и то, которое он планирует приобрести в будущем.Что такое дарственнаяДарственная иными словами это договор дарения. Этот договор в отличие от завещаний является двусторонним. Он не может быть заключен при отсутствии согласия на принятие подарка от второй стороны.

При этом даже после подписания документа одаряемый может отказаться о принятия подарка до его фактической передачи.

Имущество, передаваемое по такой сделке, может уже находиться у дарителя. Но также допускается и обещание подарить что-либо в будущем времени.Договор оформляется в письменном виде, его нотариальное удостоверение требуется не всегда. Так посетить нотариуса придется тем, кто дарит не целую квартиру, а лишь долю в ней.

По желанию сторон любой договор может быть заверен нотариусом.Сам договор в регистрации не нуждается, а вот переход прав по нему регистрировать надо.Что лучше дарственная или завещание на квартируУчитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием. Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти.

При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению. Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная.

Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго.

Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства.

Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру. Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора.

При дарении нужно лишь оформить договор. И никто не сможет получить по нему никакой обязательной доли.

Тогда как при наследовании такая возможность у родственников завещателя имеется.

Кроме того, по наследственным делам нередко возникают споры.Что дешевле оформить дарственную или завещание – налогиОформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей.

А вот за составление документа нотариус возьмет больше.

Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей.

Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры.

Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.Налога именно на наследование сегодня не установлено.

С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.Что можно оспорить завещание или дарственнуюПри определенных условиях оспаривать можно оба этих документа.

Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрацииПосле подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество. С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд.

К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание. Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно.

После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.Дарение или завещание: что лучше и проще оформитьДля лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание. Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется. И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса.

С оформлением дарения хлопот больше.Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему. Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее. Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации.

Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.Как оформить завещаниеЗавещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса. Составить документ может и сам завещатель, и нотариус.

При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.Допускается составление закрытых завещаний. Их текст неизвестен даже нотариусу, который запечатывает составленный завещателем документ в конверт.

Один экземпляр этого документа сохраняется у нотариуса, сведения о его составлении также вносятся им в единую базу. Конкретных требований к содержанию этого документа нет. Главное, чтобы он не противоречил законам, позволял установить кому, кем и что завещается.

Помимо условий о передаче квартиры в завещаниях могут содержаться и иные условия.Как лучше оформить дарственную на квартируОформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов.

Поэтому поручить его составление лучше специалисту. Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты.

Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.Для совершения сделки также понадобится собрать определенный пакет документов.

Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку. При необходимости нужно заверить его у нотариуса (если дарится доля). Затем следует зарегистрировать переход по нему прав в Росреестре.Если не соблюдать эти требования, то документ не будет признан законным, а сделка — состоявшейся.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.Величина зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  1. близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  2. остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  1. наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  2. наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  3. несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  4. инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  5. наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц.

Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  1. 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  2. 350 руб. за земельный участок;
  3. 2 тыс. руб. за дом;
  4. 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  • В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  • Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.
  • Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.

Что лучше: завещание или дарственная?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ.

Дарственная же — это наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно.

Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем. При оформлении дарственной для дарителя есть риск, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?

Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.

Важно! Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги.

Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества.

Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов.

Так все-таки дарение или завещание?

Выбирая способ передать квартиру родственнику, думайте не только о его расходах, но и о своих правах. Получить квартиру от дедушки — это в любом случае больше и дороже любой госпошлины и дополнительной услуги нотариуса. Если после вашей смерти внук станет наследником, с оплатой этих расходов он как-нибудь справится.А вам завещание обойдется максимум в 2000 Р, причем внуку знать о нем совсем необязательно, а свою волю вы всегда сможете изменить.Если вы решите подарить квартиру, то навсегда потеряете права на нее.

Случиться может все что угодно. Иногда дедушки переживают внуков, тогда собственниками квартиры становятся посторонние люди, а дедушек выгоняют на улицу.

Защищайте не деньги внука после вашей смерти, а свои права при жизни.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+